Skip to content
Kancelarija za procenu nepokretne i pokretne imovine

Licencirani procenitelji i sudski veštaci

O nama

Profesionalno se bavimo pružanjem visokokvalitetnih usluga u oblasti procene vrednosti nepokretne imovine, na području Republike Srbije.
Kako su moderna tržišta nekretnina podložna brzim promenama i zahtevaju veliku posvećenost i stručnost prilikom tumačenja njihovih kretanja, potrebno je konstantno biti svestan vrednosti nekretnine. Procenitelji su licencirani od strane Ministarstva finansija Republike Srbije, te su naše procene validne za sledeće namene: za potrebe finansijskog izveštavanja i osiguranja, za potrebe uspostavljanja hipoteke, statusnih promena preduzeća, stečajeva, utvrđivanja početne kupoprodajne cene i dr.
Profesionalne aktivnosti zasnovane su na višegodišnjem iskustvu u oblasti procena i transakcija koje doprinosi kontinuiranom unapređenju iskustava i baza podataka, sačinjenih iz permanentnog delovanja tokom proteklih godina poslovanja. Banke, Fond za razvoj Republike Srbije i druge finansijske institucije, kao i kompanije koje se bave nekretninama su prepoznale visok kvalitet našeg rada, pre svega iz razloga koji nama služe kao osnovna polazišta prilikom izrade svake procene vrednosti nekretnine, a to su: objektivnost, nepristrasnost, profesionalnost, poštovanje rokova i visok nivo ekspertize i detalja.

Pročitajte više...

Vršenje profesionalnih usluga na izuzetno visokom nivou zasnovano je prevashodno na negovanju kvalitetne saradnje sa klijentima. Bitan faktor dobre saradnje je i pristupačna cena za sve vrste usluga. Izveštaji o proceni su usklađeni sa Nacionalnim standardima, kodeksom etike i pravilima profesionalnog ponašanja licenciranog procenitelja, kao i sa međunarodnim proceniteljskim standardima propisanim od strane TEGOVA (The European Group of Valuers Associations), RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) i IVSC (International Valuation Standards Committee). U praksi postoje tri tradicionalna pristupa vrednovanja nepokretne imovine: metod uporedivih tržišnih transakcija, metod kapitalizacije prinosa i metod zamene troškova. Svaki od navedenih pristupa podrazumeva analizu vrednosti nepokretnosti po različitim osnovima, analizirajući podatke iz relevantnih izvora i rezultujući u zaključku o vrednosti na osnovu argumentovanih pretpostavki i/ili posebnih uslova.
Naš jedinstven pristup svakoj proceni, zasnovan na međunarodno prihvaćenim metodologijama procena, koje prilagođavamo uslovima mikro-tržišta, vodeći računa o njegovim specifičnim zahtevima i karakteristikama, daje nam mogućnost da procenu vrednosti nekretnine izvršimo u najkraćem mogućem vremenskom periodu, što je za svakog klijenta veoma bitno, a da gotov proizvod bude kompletiran u visoko kvalitetan izveštaj koji zadovoljava potrebe klijenata svakog profila. Pored kvaliteta, potrebe klijenata su naš primarni cilj i, u skladu s tim, naša znanja i veštine prilagodjavamo svakom pojedinačnom klijentu i, zajedničkim naporima, kreiramo procenu vrednosti nekretnine koja predstavlja detaljnu, preciznu, sveobuhvatnu sliku objektivne tržišne vrednosti.

ONAMA

Usluge koje nudimo

Vršimo profesionalne usluge procene vrednosti sledećih kategorija nepokretnosti:

  • Poslovnih zgrada i kancelarijskog prostora
  • Lokala, turističkih i ugostiteljskih objekata
  • Stambenih nepokretnosti i stambeno-poslovnih objekata
  • Industrijskih i logističkih objekata i/ili kompleksa
  • Zemljišta sa razvojnim potencijalom
  • Poljoprivrednog zemljišta
  • Alternativnih tipova nepokretnosti
  • Portfolija nepokretnosti

Vršimo analize najbolje i najisplativije upotrebe nepokretnosti („HABU“ analize), analize diskontovanih novčanih tokova, analize strategija prodaje nepokretnosti, analize zakupa vs. kupovine kao i reviziju izveštaja o procenama.

Izrađujemo procene svih vrsta pokretne imovine. Raspolažemo bogatim iskustvom u veštačenju i proceni stanja, funkcionalnosti i vrednosti vozila, opreme, mašina i industrijskih postrojenja. Sarađujemo sa stručnjacima širokog spektra specijalnosti iz raznih oblasti, istovremeno obezbeđujući optimalan odnos cene i kvaliteta pruženih usluga.

Procena vrednosti i strukture kapitala preduzeća jedan je od najvažnijih pokazatelja koji suštinski opredeljuje donosioce poslovnih odluka da postupaju na ispravan, poslovno utemeljen način. Sve najvažnije odluke u kompanijama donose se vodeći računa o prethodno izvršenoj proceni vrednosti i strukture kapitala.
Korišćenjem finansijskih izveštaja iz prethodnog perioda uobičajeno se ne može direktno dobiti realna vrednost kapitala preduzeća. Finansijski izveštaji se pripremaju prema lokalnim računovodstvenim propisima koji uglavnom ispunjavaju osnovne zahteve Međunarodnih računovodstvenih standarda i Međunarodnih standarda finansijskog izveštavanja. Računovodstveni propisi se oslanjaju na istorijski trošak sticanja sredstava, odnosno cenu koja je za njih plaćena u vreme nabavke. Pored toga, amortizacija i neki drugi troškovi se obračunavaju na bazi računovodstvenih pravila, a ne na bazi ekonomske realnosti. Finansijski izveštaji iz prethodnog perioda ne pokazuju vrednost goodwill-a ili druge nematerijalne imovine koja se može javiti kao rezultat uspešnog vođenja preduzeća. Druga nematerijalna imovina koja se ne prikazuje u finansijskim izveštajima kompanije može obuhvatiti različite stavke, kao što su povoljni ugovori, zakupi ispod tržišne vrednosti, patenti i druga tehnološka rešenja, autorska prava, žigovi i robne marke, ugovori o pretplati ili pružanju usluga, ugovori o franšizi, interno nastali softveri i sl.
Pri proceni vrednosti kapitala, finansijski izveštaji iz prethodnog perioda se koriste kako bi pomogli u oceni rizika i kao osnova predviđanja i projekcije budućih rezultata.
Tri opšte prihvaćena pristupa procene vrednosti kapitala su: prinosni pristup, tržišni pristup i troškovni pristup.
Svrha korišćenja više od jednog pristupa procene je u pribavljanju međusobno potkrepljujućih dokaza za izvođenje zaključka o procenjenoj vrednosti. Završni korak u postupku procene je donošenje zaključka o finalnoj vrednosti nakon usklađivanja rezultata različitih pristupa procene.Procene kapitala se obavljaju iz čitavog niza razloga različite prirode (finansijsko izveštavanje i analiza, privatizacija, dokapitalizacija, statusne promene, stečajni postupci), a naš tim eksperata sa dugogodišnjim iskustvom je izradio brojne procene kapitala u navedene svrhe. Metode koje se koriste prilikom izrade procene vrednosti i strukture kapitala su brojne i različite po karakteru i dužnost je procenitelja da odabere najadekvatniji postupak procene, vodeći računa o mnoštvu faktora koji utiču na vrednost preduzeća i, na osnovu ispitivanja i analiziranja svih relevantnih informacija, sačini najkvalitetniju sliku vrednosti kapitala privrednog subjekta.

Kako bi poslovni poduhvat mogao da se ostvari, potrebno je kvalitetno i temeljno planiranje koje je najbolje obaviti putem izrade investicionog, tj. biznis plana. Biznis plan predstavlja prikaz poslovne ideje i mera koje je potrebno sprovesti kako bi se budući posao ostvario.
Biznis plan je sredstvo, kako prikaza rentabilnosti i opšte atraktivnosti predloženog projekta, tako i efektno sredstvo za komuniciranje sa klijentima. On je integrativni prikaz ekonomske valjanosti zamišljenog projekta i sredstvo čiji je cilj da privuče investitore i kreditore u poduhvat.

Pružanje usluga u domenu finansija obuhvata: izrada investicionih programa i biznis planova radi dobijanja kredita od domaćih i ino-kreditora, izrada razvojnih studija i studija izvodljivosti (feasibility study), izrada godišnjih poslovnih i strateških planova, izrada projekata radi apliciranja za finansiranje putem donatorskih sredstava i fondova.

Na osnovu širokog prethodnog iskustva i neprestanog prilagođavanja novim saznanjima i idejama iz oblasti poslovnog planiranja, naši eksperti stoje na raspolaganju kako bi kljentima pomogli da steknu uvid u opravdanost poslovne ideje i da, iako je nemoguće predvideti svaki aspekt i moguću posledicu budućih poslovnih odluka, klijentu prikažu u kom smeru i na koji način će se njegova ideja realizovati, uz odgovorno i profesionalno poslovanje. Biznis plan je, stoga, esencijalna priprema i preduslov za razvoj poslovnog poduhvata.

Reference

Mi u potpunosti čuvamo kao najveću poslovnu tajnu sve informacije i podatke za svakog našeg klijenta. Zahvaljujući takvom odnosu i visokom stepenu profesionalnosti, na tržištu Srbije imamo značajan broj klijenata. Naši klijenti su mnoge uspešne firme. Većina klijenata su naši dugogodišnji klijenti.

Procene vrednosti nepokretnosti za potrebe banaka

  • AIK BANKA AD BEOGRAD

  • BANCA INTESA AD BEOGRAD

  • BANKA POŠTANSKA ŠTEDIONICA AD BEOGRAD

  • ERSTE BANK AD NOVI SAD

  • HALKBANK AD BEOGRAD

  • NLB KOMERCIJALNA BANKA AD BEOGRAD

  • OTP BANKA SRBIJA AD NOVI SAD

  • RAIFFEISEN BANKA AD BEOGRAD

  • UNICREDIT BANK SRBIJA AD BEOGRAD

  • FOND ZA RAZVOJ REPUBLIKE SRBIJE

Procene vrednosti u izvršnim postupcima

Procene vrednosti za privredne subjekte

  • Tehnograd Inženjering doo Kraljevo

  • Caprilo doo Bačka Topola

  • Trade Express Trans doo Kragujevac

  • Mizan Line doo Novi Pazar

  • Tigar ad Pirot

  • Trace Group Hold PLCKP

  • Mihajlović doo Paraćin

  • Jugoprevoz Kruševac ad

  • ZZ Mrkšićevi Salaši, Srpski Itebej

  • Edufarm doo Crvenka

Procena vrednosti opreme

  • AGRO MIL – POJATE,

  • ALEMX – JABUKA

  • GEBI – ČANTAVIR

  • ELIXIR ZORKA – ŠABAC

  • MONUS – INĐIJA

  • HAPPY – BEOGRAD

  • PINK – BEOGRAD

  • MILAN BLAGOJEVIĆ – SMEDEREVO

  • VINO ŽUPA – ALEKSANDROVAC

  • RUBIN – KRUŠEVAC

  • RATAR – PANČEVO

  • AQUAWELL – KOSJERIĆ

  • FARMINA PET FOODS – INĐIJA

  • TELEK PAPRIKA – MARTONOŠ

  • INFORMATIKA – NOVI SAD

Poslovni centri

Ul. Lepe Stamenković 45
11000 Beograd

Ul. Ise Sekickog 30
25230 Kula

Ul. Vrnjačka 42a
36210 Vrnjačka Banja

Ul. Vojina Sofronića bb
14000 Valjevo

Pozovite nas

office@procena.co.rs
+381 63 384 100
Pon - pet, 8:00-17:00

Podaci o firmi

PIB 111810259
MATIČNI BROJ 65678128
APR REG. BROJ BP 247153/2019
TEKUĆI RAČUN 275-0020224614750-45

Kontaktirajte nas

Call Now Button